Virginie HEBER-SUFFRIN

Avocat au barreau de Paris

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Droit immobilier

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Présentation

Je suis avocate depuis 30 ans, experte en baux commerciaux et Présidente de la Commission Locaux Commerciaux de l’AAMTI.

Si mes clients souhaitent acheter, vendre ou louer des locaux commerciaux, acheter ou céder un fonds de commerce, je leur propose de rechercher leur co-contractant pour cette opération immobilière.

Je les conseille sur leurs obligations légales pour gérer ou transmettre leur bien, investir ou optimiser sa valeur.

Pour des commerces, boutiques, restaurants, hôtels, bureaux, résidences de tourisme, loueurs de voiture, sites industriels, locataires de centres commerciaux.

Ma clientèle est composée de particuliers et d’entreprises privées (TPE, PME, CAC 40, fonds d'investissement, foncières).

Annonces publiées

Local commercial à Louer 33, rue Dautancourt PARIS 17 (entre ...

Local commercial / fonds de commerce75017Paris

1 460,00 €

Local commercial libre de toute occupation - 3, rue Guichard - ...

Vendu

Local commercial / fonds de commerce100 m²75016Paris

4 167,00 €

Publications

L’indemnité d’éviction du bail commercial : évaluation de la valeur du droit au bail

Article juridique

Par Me Virginie HEBER-SUFFRIN Le 17/02/2020

La valeur du droit est bail est évaluée sur la base d’un multiple de la différence entre le loyer de marché (appréciée par comparaison à des références de locations nouvelles) avec le loyer qui aurait été fixé par le Tribunal judiciaire si le bail avait fait l’objet d’un renouvellement (loyer plafonné ou déplafonné). Le cheminement à suivre pour calculer la valeur ...

L’indemnité d’éviction du bail commercial : la méthode usuelle d’évaluation du fonds de commerce est la méthode par le chiffre d’affaires

Article juridique

Par Me Virginie HEBER-SUFFRIN Le 17/02/2020

Cette méthode consiste à estimer la valeur du fonds sur la base d’un pourcentage du chiffre d’affaires moyen des 3 derniers exercices. En cas de baisse ou d’augmentation du chiffre d’affaires, celui-ci peut être pondéré. Le pourcentage à prendre en compte résulte de barèmes établis par la pratique et tiendra notamment compte : De la nature du commerce, De l’état du local, De ...

Bail commercial l’indemnité d’éviction et les indemnités accessoires

Article juridique

Par Me Virginie HEBER-SUFFRIN Le 17/02/2020

Les indemnités accessoires correspondent aux frais et dépenses annexes que le locataire évincé va devoir exposer en vue de poursuivre son exploitation dans de nouveaux locaux Les indemnités accessoires généralement retenues sont : Les frais de remploi (frais d’agence pour acheter un droit au bail ou un fonds de commerce et les frais fiscaux à hauteur de 3% entre 23.000 € et 200.000 € et 5% au-delà de 200.000 ...

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