A vendre - Élégant appartement traversant de 113 m² – Paris 7e – Rue de Bourgogne

Descriptif détaillé

A vendre - Élégant appartement traversant de 113 m² – Paris 7e – Rue de Bourgogne

Adresse prestigieuse – Seul au 3ᵉ étage avec ascenseur – Triple exposition – Plan remarquable – Idéal pour un pied-à-terre

Rue de Bourgogne, au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Paris, cet élégant appartement de 113 m² loi Carrez occupe seul le 3ᵉ étage sur 4 d’un bel immeuble en pierre de Paris datant de 1880, avec ascenseur.

Traversant et bénéficiant d’une triple exposition Est, Ouest et Sud, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Son plan en étoile particulièrement harmonieux offre une circulation fluide et une remarquable optimisation des volumes, sans perte de place.

L’appartement séduit également par ses généreuses pièces de réception et ses deux grandes chambres, qui en font aussi bien une résidence principale élégante qu’un pied-à-terre parisien de standing.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour de 22 m², d’une salle à manger de 21 m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9 m² avec accès et escalier de service, ainsi que de deux vastes chambres : l’une de 21 m² avec placards intégrés et l’autre de 23 m² avec deux dressings intégrés.

Une salle de bains de 8 m², équipée d’une baignoire et d’une douche, deux WC et de nombreux rangements complètent l’ensemble.

Distribution :

• Entrée : 6 m²
• Séjour : 22 m²
• Salle à manger : 21 m²
• Cuisine indépendante aménagée et équipée : 9 m²
• Chambre avec placards intégrés : 21 m²
• Chambre avec deux dressings intégrés : 23 m²
• Salle de bains avec baignoire et douche : 8 m²
• 2 WC
• Nombreux rangements

Une grande cave voûtée de 10 m² est incluse avec le bien.

Situé dans l’un des secteurs les plus prisés de la rive gauche, à proximité immédiate des Invalides et des institutions du 7ᵉarrondissement, le bien bénéficie d’un environnement à la fois résidentiel, culturel et particulièrement privilégié.

Informations techniques :

• Immeuble construit en 1880 – pierre de Paris
• 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur
• Appartement seul à l’étage
• DPE : E – GES : E
• Chauffage individuel au gaz
• Coût annuel de chauffage : 3 540 € (année de référence 2025)
• Double vitrage
• Charges courantes de copropriété : 4 800 € / an
• Taxe foncière : 2 404 €
• Aucune procédure en cours

En option : une place de stationnement située au 42 rue de Bourgogne, 75007 Paris, dans un immeuble placé sous vidéosurveillance.

Transports : Varenne (ligne 13), Solférino (ligne 12), Invalides (lignes 8 et 13) et RER C.

Prix : 1 880 000 € honoraires compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.