Lyon 8e – T2 lumineux de 44 m² avec verrière, cave et parking – Tram au pied de l’immeuble

Descriptif détaillé

Au 5e étage avec ascenseur d’une copropriété à taille humaine située près de l'avenue Berthelot, découvrez cet appartement T2 de 44,06 m² loi Carrez, lumineux et plein de caractère. Il est vendu avec une cave et une place de stationnement privative.

L’entrée, équipée d’un placard, dessert l’ensemble des pièces.

La pièce de vie développe près de 24 m² et se compose d’un séjour de 15 m², avec parquet à chevrons, et d’une cuisine équipée de 8,65 m². Les deux espaces sont séparés par une élégante verrière d’atelier qui laisse circuler la lumière. La cuisine bénéficie également de sa propre fenêtre et dispose d’un plan de travail en bois, d’une plaque de cuisson, d’un four encastré, d’une hotte et d’un lave-vaisselle.

Côté cour, la chambre de 11,3 m² bénéficie d’un environnement calme et s’ouvre sur un cœur d’îlot végétalisé, sans vis-à-vis. Elle dispose d’un grand dressing aménagé et parfaitement fonctionnel.

Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé complètent l’appartement.

Le chauffage est collectif et la production d’eau chaude individuelle.

Le bien comprend également une cave, située au sous-sol, ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative, dans le parc situé à l’arrière de l’immeuble et accessible par un passage cocher.

Les charges de copropriété sont particulièrement faibles. Après régularisation, elles se sont élevées à 386 € en 2023/2024 et seulement 63 € en 2024/2025.

L’appartement bénéficie enfin d’une excellente desserte en transports. Le tram T2, arrêt Villon, se situe à 2 minutes à pied, tandis que le T4, arrêt Jet d’Eau – Mendès France, est accessible en 4 minutes.

En tram, Grange Blanche est à 7 minutes, Jean Macé à 8 minutes, Part-Dieu à 11 minutes et Perrache à 13 minutes.

En voiture, l’A43 est accessible en 5 minutes et l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry en 26 minutes hors trafic.

Un appartement particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement, réunissant luminosité, calme côté chambre, stationnement privatif et proximité immédiate des transports.

Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 13 lots d’habitation. Aucune procédure en cours.

DPE classe énergie E – classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Taxe foncière 2025 : 808 €

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr