A vendre – Brest - Kervao - Maison type 6 de 164 m²

Descriptif détaillé

Une opportunité rare à Brest, dans le quartier prisé du Kervao, limitrophe Bohars : découvrez cette maison individuelle alliant confort moderne et cadre paisible.

Située en impasse, cette maison bénéficie d’un environnement calme et arboré, proche des commodités et à proximité des transports en commun (tramway et ligne de bus) et des axes routiers.

 La rénovation intégrale du rez-de-chaussée et l’extension, réalisées par un cabinet d’architecte en 2015, offre aujourd’hui une surface habitable généreuse de 164 m², dont une extension de 68 m², sur un terrain paysager de 1.000 m².

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la pièce à vivre ouverte, comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un bureau séparé pour plus de tranquillité. Une chambre parentale avec dressing et salle d’eau attenante, un WC indépendant et une buanderie équipée de placards sur mesure complètent ce niveau.

À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de jeux, un WC séparé et une salle de bains offrent un espace familial confortable.

Le chauffage électrique programmable, renouvelé en 2023, est complété par un poêle à bois fonctionnel et entretenu, garantissant une ambiance chaleureuse. Des travaux récents de changement des menuiseries et d’isolation assurent un confort optimal, hiver comme été.

Le terrain, sans vis-à-vis, est agrémenté de terrasses exposées sud et ouest, ainsi que d’un jacuzzi, pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Cette propriété est une invitation à vivre dans un cadre serein, alliant modernité et qualité de vie à Brest.

 

Détails du bien :

Type de bien	Maison individuelle
Année de construction	1997
Surface habitable	164 m²
Nombre de pièces	6
Niveaux	2
Terrain	Environ 1.000 m²
Chauffage	Chauffage électrique + poêle à bois
DPE	C (151 kWh/m²/an) / A (5 kg CO₂/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 010 € et 2 790 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023)

DPE valide jusqu'au 26/05/2036. N° ADEME : 2629E1414089J.

Etude Géorisques disponible.

 

Tarifs et conditions :

• Prix net vendeur : 450.000 €
• Honoraires (à la charge de l'acquéreur) : 20.250 € TTC (4,5 % TTC du prix net vendeur).

 

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

Cabinet KOVALEX II, Me Elena LE GUEN, 02 98 80 38 33

Cabinet SIAM CONSEIL, Me Pauline SEITE-BELLION, 02 98 46 68 89