Maisons Laffitte - idéal investisseur : ensemble avec Maison d'architecte, 4 logements indépendants (mixte bureaux), écurie de 30 box, jardin privatif, paddocks et prairies

Descriptif détaillé

Idéal investisseur, projet à forte rentabilité :

Au cœur du prestigieux Parc de Maisons-Laffitte, dans la célèbre « Cité du Cheval », découvrez une propriété d’exception conçue par un architecte contemporain(agence Beckmann N’Thépé), alliant élégance contemporaine, intégration paysagère et prestations hippiques haut de gamme :

• Projet architectural en bois brûlé japonais noir, pensé pour s’insérer harmonieusement dans l’environnement naturel et hippique, avec trois bâtiments reliés par une vaste coursive et des terrasses

• Maison principale d’environ 250 m2, lumineuse et ouverte sur la nature grâce à un vaste séjour cathédrale climatisé et de grandes baies vitrées, offrant une vue panoramique sur la campagne, les paddocks et la Seine, terrasses à perte de vue entourant tous les bâtiments

• Emplacement privilégié dans un parc résidentiel sécurisé, reconnu pour ses infrastructures équestres uniques : pistes cavalières, hippodrome, centres d’entraînement et de thalassothérapie pour chevaux, politique municipale engagée en faveur du cheval

• Accès direct aux Bords de Seine (promenades piétonnes, cyclistes, équestres) et à la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, offrant 65 km de pistes cavalières entretenues quotidiennement

• 4 appartements ou bureaux de 54 m² au sol chacun, dont un loué à 1.400 euros charges comprises.

• Jardin privatif de 500 m2 à l’arrière, sans vis-à-vis, sur une parcelle totale d’environ 3 000 m2 (constructible)

• 4 paddocks en herbe (700 m2 en pleine propriété) et 4 paddocks supplémentaires (env. 4 000 m2 en jouissance exclusive), pour une surface paysagère proche d’un hectare

• Écurie barn de 30 boxes spacieux, quadruple exposition, abreuvoirs automatiques, mangeoires rotatives ; présence possible d’un gardien-palefrenier sur place

• Marcheur 4 places pour chevaux

• Bâtiment indépendant (env. 90 m2 au sol, hauteur 6 m), en béton cellulaire bardé bois et toiture zinc, faisant face à l’écurie

• Surface locative complémentaire de 450 m2 (habitation, bureaux, espaces de travail) disponible à l’étage du barn

• Grande cour centrale facilitant la visibilité et la circulation entre les activités, tout en préservant l’intimité de chaque espace

• Conception écologique et respectueuse du paysage boisé, rappelant l’esthétique des cabanons en lisière de forêt, façades en bois foncé ajouré pour une intégration optimale

• Proximité immédiate d’une nouvelle école internationale au sein du parc

• Possibilités d’exploitation variées : résidence principale, activités équestres, bureaux, réceptions et autres possibles

• Agrandissement prévue sur la partie hippique (permis de construire en cours)

Certificat DPE : B

investissement locatif ou mixte