2 pièces Rez-de-Chaussée - Paris 11e

Descriptif détaillé

Rez-de-chaussée sur cour – Deux-pièces 25 m²

Au calme d’une cour intérieure, derrière une façade en pierres de taille typiquement parisienne, se niche ce deux-pièces de 25,6 m² situé rue du Général Guilhem, dans le 11ᵉ arrondissement de Paris. Entre la rue Saint-Maur et le square Gardette, l’appartement profite d’un environnement vivant, tout en restant à l’abri de l’animation de la ville.

Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie agréable d’environ 12 m², où la cuisine ouverte trouve naturellement sa place le long du mur, libérant l’espace pour un coin repas et un salon cosy. La circulation est fluide, les volumes bien proportionnés, ce qui permet d’organiser les lieux sans perdre un mètre carré. Dans le prolongement, la chambre, d’une surface similaire, s’ouvre elle aussi sur la cour, créant une atmosphère intime et reposante. La lumière s’y invite avec douceur, renforçant l’impression de cocon, loin du tumulte des grands axes. On s’y imagine facilement installer un grand lit, quelques rangements sur mesure et un espace bureau discret pour télétravailler. La salle d’eau, à l’esprit contemporain, propose une douche, un meuble vasque et des toilettes, le tout complété par un chauffage individuel électrique pour une gestion autonome de la consommation. L’ensemble forme un pied-à-terre ou un premier nid principal facile à vivre et à entretenir.

En option, une cave peut être acquise pour compléter le bien et offrir un espace de stockage supplémentaire, idéal pour le matériel de sport, les archives ou les valises.

Le quartier, lui, est l’un des grands atouts de l’appartement : à quelques centaines de mètres de la place Voltaire, à égale distance de Nation, République et Bastille, il bénéficie d’un maillage de transports très pratique.

À deux pas, l’Atelier des Lumières donne le ton d’un secteur tourné vers la culture, tandis que les passages fleuris, les cafés de quartier, les boulangeries artisanales et les petites salles de spectacle dessinent un quotidien chaleureux et vivant.

Avec son DPE noté E, ce logement coche les cases du premier achat, du pied-à-terre parisien ou de l’investissement locatif, pour qui recherche un lieu calme, bien placé et déjà rénové, dans un quartier dynamique et recherché.

La copropriété comprend 17 lots principaux et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Les charges annuelles sont de 900 euros,

Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site officiel Géorisques (www.georisques.gouv.fr).