Bâtiment Commercial

Descriptif détaillé

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET PROFESSIONNEL DE 1 857 M² – CRÉTEIL (94)

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORT POTENTIEL AUX PORTES DE PARIS

Au cœur d’un secteur en pleine transformation urbaine, cet ensemble immobilier commercial et professionnel constitue une opportunité d’investissement rare sur le marché de Créteil.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du téléphérique de Créteil, des stations de métro, des lignes de bus, des accès à l’autoroute A86 et à seulement 14 kilomètres de l’aéroport Paris-Orly, cet actif immobilier offre une accessibilité exceptionnelle et une attractivité durable pour les utilisateurs comme pour les investisseurs.

Porté par les grands projets d’aménagement du Grand Paris, le territoire bénéficie d’une dynamique économique et démographique particulièrement favorable. L’amélioration constante des infrastructures de transport, le développement de nouveaux quartiers résidentiels, l’implantation d’activités tertiaires ainsi que la croissance des besoins en services de proximité contribuent à renforcer l’attractivité du secteur et les perspectives de valorisation immobilière à long terme.

Dans ce contexte particulièrement favorable, cet ensemble immobilier représente une opportunité d’acquisition alliant rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de création de valeur.

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UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 1 850 M²

L’actif développe une surface totale d’environ 1 856,76 m² répartie sur plusieurs niveaux et différentes typologies de locaux.

Cette diversité d’occupation constitue un véritable atout pour l’investisseur puisqu’elle permet une mutualisation du risque locatif et une diversification naturelle des revenus.

Sous-sol

Surface totale : 717 m²

Le sous-sol représente une surface importante offrant de multiples possibilités d’utilisation.

Actuellement exploitable en espaces de stockage, archives, locaux techniques ou réserves, cette surface constitue un complément particulièrement recherché pour les activités médicales, paramédicales, tertiaires ou commerciales.

La présence d’un volume conséquent de stockage est aujourd’hui un élément différenciant sur le marché de l’immobilier professionnel francilien où les surfaces annexes sont souvent limitées.

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Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces indépendants permettant une occupation diversifiée.

Bureau n°1

* Surface : 201,76 m²

Bureau n°2

* Surface : 237 m²

Ces surfaces de bureaux bénéficient d’une excellente accessibilité et répondent aux besoins d’entreprises, de professions libérales, de centres de services ou d’activités administratives.

Appartement

* Surface : 130 m²

Cet espace d’habitation représente une valeur ajoutée complémentaire pouvant être maintenue en logement, transformée selon les autorisations administratives nécessaires ou intégrée dans une stratégie patrimoniale globale.

Cabinet de kinésithérapie n°1

* Surface : 142 m²

Cabinet de kinésithérapie n°2

* Surface : 129 m²

La présence de cabinets de kinésithérapie constitue un véritable gage de stabilité locative.

Les professions médicales et paramédicales affichent traditionnellement des durées d’occupation élevées et une faible rotation, offrant ainsi une visibilité appréciable pour l’investisseur.

La demande pour ce type de locaux demeure particulièrement soutenue dans les communes du Val-de-Marne bénéficiant d’une forte densité de population et d’une excellente desserte en transports.

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Premier étage

Plateau n°1

* Surface : 115 m²

Plateau n°2

* Surface : 185 m²

Ces espaces offrent une grande flexibilité d’aménagement et peuvent accueillir de nombreuses activités professionnelles.

La modularité des surfaces permet d’envisager différentes stratégies d’exploitation selon les besoins futurs des occupants et les évolutions du marché.

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET ÉQUIPEMENTS

L’ensemble immobilier bénéficie d’équipements répondant aux exigences des utilisateurs professionnels.

Les principaux atouts techniques :

* Ensemble immobilier en bon état général * Ascenseur desservant les différents niveaux * 19 places de stationnement privatives * 6 sanitaires répartis dans l’immeuble * Espaces de stockage importants * Accessibilité facilitée * Site clôturé * Contrôle des accès * Vidéosurveillance * Locaux adaptés aux activités tertiaires et médicales * Configuration permettant une exploitation multi-locataires

La présence de nombreux emplacements de stationnement constitue un avantage particulièrement recherché dans le secteur, tant pour les collaborateurs que pour la clientèle ou les patients.

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UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

L’emplacement constitue l’un des principaux points forts de cet investissement.

Créteil s’impose depuis plusieurs années comme l’un des pôles économiques majeurs de l’Est parisien.

La commune bénéficie d’une situation privilégiée au sein de la Métropole du Grand Paris et accueille de nombreux équipements structurants.

À proximité immédiate du site :

* Téléphérique urbain * Réseau de bus * Stations de métro * Accès direct à l’A86 * Connexions rapides vers Paris * Accès facilité à l’aéroport Paris-Orly * Zones résidentielles importantes * Centres d’activités et bureaux * Équipements publics * Commerces et services

Cette desserte exceptionnelle favorise durablement l’attractivité du site et soutient la demande locative.

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LE GRAND PARIS : UN MOTEUR DE VALORISATION

Le territoire bénéficie pleinement des investissements massifs engagés dans le cadre du Grand Paris.

L’amélioration des transports, le développement urbain, les nouveaux projets résidentiels et l’implantation d’entreprises renforcent progressivement l’attractivité de la zone.

Pour les investisseurs, cette dynamique constitue un levier de valorisation particulièrement intéressant à moyen et long terme.

L’évolution du quartier, l’amélioration de la mobilité et l’augmentation continue des flux de population participent à la sécurisation des valeurs immobilières.

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UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ

Cet ensemble immobilier présente plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs professionnels.

Revenus locatifs en place

La présence de locataires déjà installés permet de bénéficier immédiatement d’une exploitation opérationnelle.

Les activités médicales et tertiaires constituent généralement des locataires stables avec une bonne pérennité d’exploitation.

Mutualisation du risque

La diversité des surfaces et des activités présentes réduit la dépendance à un seul utilisateur.

Cette répartition des occupations contribue à renforcer la résilience de l’actif face aux évolutions du marché.

Faible vacance locative

Le secteur de Créteil bénéficie d’une demande soutenue pour les locaux professionnels, médicaux et de services.

Cette situation contribue à limiter les périodes de vacance et favorise la relocation des surfaces en cas de départ d’un occupant.

Potentiel de création de valeur

Les perspectives de développement du secteur, la qualité de l’emplacement et les caractéristiques intrinsèques du bien permettent d’envisager une valorisation progressive de l’actif.

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PROFILS D’ACQUÉREURS CIBLÉS

Ce bien s’adresse notamment à :

* Investisseurs privés * Foncières * Family offices * Sociétés civiles patrimoniales * Professionnels de santé * Groupes médicaux * Centres de soins * Exploitants de bureaux * Utilisateurs souhaitant occuper une partie des surfaces * Marchands de biens recherchant un actif à potentiel

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UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ DE CRÉTEIL

Par sa superficie de près de 1 900 m², sa situation stratégique, la présence de locataires en place, ses espaces de stockage, ses nombreux stationnements et sa proximité immédiate avec les infrastructures du Grand Paris, cet ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement attractive pour un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé et valorisable.

Les qualités intrinsèques du bien, associées à la dynamique économique du territoire, en font un investissement patrimonial de premier ordre au sein d’un secteur en constante évolution.

DOSSIER SUR DEMANDE

Informations complémentaires, plans, éléments locatifs, documents techniques et organisation des visites disponibles sur demande auprès de notre cabinet.

Contact direct pour étude du dossier et accompagnement dans le cadre du projet d’acquisition.