Maison d’architecte contemporaine T5 avec piscine suspendue et prestations de prestige - 150.92m²

Descriptif détaillé

La Rochelle – Porte Royale

Maison d’architecte contemporaine avec piscine suspendue, dressings et prestations de prestige

À quelques pas de la Porte Royale, dans l’un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, cette maison d’architecte achevée en 2021 offre une interprétation raffinée de l’habitat contemporain, conjuguant lignes épurées, fonctionnalité et standing haut de gamme.

Édifiée sur une parcelle de 324 m², la propriété développe 150,92 m² habitables répartis sur trois niveaux, bénéficiant d’une exposition Sud / Sud-Est garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, un grand dressing sur mesure souligne l’attention portée au confort quotidien et à l’optimisation des espaces. La grande pièce de vie, généreuse et lumineuse, s’ouvre harmonieusement sur les extérieurs. La cuisine italienne design haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s’inscrit dans une esthétique contemporaine aux finitions soignées.

La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, chacune disposant de sa salle d’eau privative et de son propre dressing, offrant un niveau de confort rare et parfaitement adapté à une vie familiale ou à une résidence secondaire de standing. Deux WC indépendants complètent l’agencement intérieur.

Les extérieurs prolongent l’expérience résidentielle avec des prestations d’exception :

- Piscine chauffée suspendue, implantée sur la terrasse du premier niveau, bénéficiant d’une vue imprenable et exceptionnelle,

- Jardin aménagé intégrant un SPA et une cuisine extérieure entièrement équipée,

- Grand garage de plus de 34 m², un atout particulièrement recherché en cœur de ville.

Les matériaux de grande qualité, la multiplicité des rangements intégrés et l’excellent état général confèrent à cette propriété un standing prestige, où chaque détail a été pensé avec exigence.

La localisation est idéale :

- Marché central à 10 minutes à pied,

- Vieux Port de La Rochelle à 15 minutes à pied,

- Commerces, écoles, services médicaux, pharmacie, boulangerie et transports accessibles à pied.

Une propriété rare, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire, au cœur de l’une des villes les plus emblématiques de la façade atlantique.

Prix de vente : 1 174 000 € (honoraires inclus)

Honoraires : 4 % HT du prix de vente, soit 37 500 € HT (45 000 € TTC)

Performance énergétique :

- Consommation d’énergie primaire : 132 kWh/m²/an

- Consommation d’énergie finale : 92 kWh/m²/an

- Classe énergétique : C

- GES : C

Estimation des coûts annuels d’énergie :

- Entre 1 770 € et 2 450 € par an,

- Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.