À CÉDER – GRAND SITE INDUSTRIEL POLYVALENT AVEC RÉSERVE FONCIÈRE

Descriptif détaillé

Ensemble immobilier industriel de grande taille, divisible, situé dans une zone d’activités à vocation économique, à proximité immédiate d’un axe autoroutier structurant nord–sud, dans un bassin d’emploi industriel de la région Centre.

Profil du site

Ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments industriels accolés, à usage principal de production, stockage, bureaux d’accompagnement, locaux divers et logement de gardien, implantés sur un terrain d’une superficie cadastrale totale de 3 ha 23 a 42 ca.

Bâtiments de type industriel (années 1970–1990), structure métallique, bardage double peau, toiture métallique, avec hauteur libre de 5,30 m à 7,85 m, voiries lourdes, aires de stationnement et accès par deux portails métalliques automatisés.

Surfaces bâties (chiffres exacts des expertises)

Surfaces globales (expertise GALTIER – ensemble du site) : – Unité de production : 5 970 m² – Bureaux et divers : 515 m² – Total bâti : 6 485 m².

Périmètre Bâtiment 2 (expertise ANSOINE – périmètre partiel) : – Hall 1 (ateliers) : 1 720 m² – Hall 2 (ateliers) : 590 m² – Stockage 1 : 500 m² – Stockage 2 : 340 m² – Bureaux / locaux sociaux : 240 m² – Total : 3 390 m² utiles.

Terrain et réserve foncière interne

– Superficie cadastrale totale : 3 ha 23 a 42 ca. – Assiette valorisée dans le cadre de la division projetée (Bâtiment 2) : 5 578 m² de terrain.

Le solde du terrain, au‑delà de l’assiette de 5 578 m², constitue une réserve foncière interne au sein du site, permettant d’envisager : – des aires de stockage extérieur, – des zones de manœuvre poids lourds, – des stationnements supplémentaires, – une optimisation de l’organisation logistique du site, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Les documents d’analyse précisent que le site est situé en zone UI d’un PLUi à vocation économique, et qu’il n’est pas valorisé de droits résiduels à construire sur les lots à céder, ce qui n’empêche pas de mettre en avant la souplesse d’exploitation liée à la surface foncière disponible.

Atouts pour un utilisateur industriel ou logistique

– Grand site industriel polyvalent : 6 485 m² de bâtiments (production, stockage, bureaux, logement de gardien) sur 3 ha 23 a 42 ca. – Bâtiments fonctionnels : ateliers grande hauteur, bureaux, locaux sociaux, logement de gardien, voiries lourdes, transformateur 1 250 kVA, réseaux eau/incendie, éclairage zénithal. – Division possible : deux bâtiments principaux (bâtiment 1 et bâtiment 2) permettant d’envisager une cession en bloc ou par lots, en fonction du projet de l’acquéreur. – Réserve foncière interne : terrain non bâti significatif au sein de la parcelle, offrant des possibilités d’extension fonctionnelle (stockage extérieur, parkings, flux logistiques).

Prix demandé

Prix de présentation pour l’ensemble immobilier et foncier (bâtiments et terrain de 3 ha 23 a 42 ca) :

3 000 000 € hors droits

Prix demandé indicatif, sous réserve de négociation et des conditions de la transaction (périmètre exact, calendrier, modalités juridiques).

Modalités d’information

Dossier complet (rapports d’expertise, plans, éléments juridiques et urbanistiques détaillés) disponible uniquement sur demande et après engagement de confidentialité, auprès de son conseil Olivier Héguin de Guerle.