Charente-Maritime, Appartement d'exception avec terrasse, vue panoramique sur le port de plaisance à Rochefort, double garage privatif

Descriptif détaillé

Appartement d’Exception avec Terrasses – Vue Panoramique sur le Port de Plaisance de Rochefort, double garage privatif

Charente-Maritime – Rochefort – Quai Tahiti / Rue Marcel Dassault 

Situé au cœur du port de plaisance de Rochefort, dans une résidence de standing parfaitement entretenue et entièrement piétonne, cet appartement unique de 133 m² Loi Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses 62,5 m² de terrasses offrant une vue imprenable sur les pontons et les jardins de la Corderie Royale.

Un cadre privilégié

- Résidence calme et soignée, sans circulation automobile. Accès sécurisé : badge, interphone.- Ascenseur depuis le parking couvert (niveau 0) ou depuis le hall d’entrée côté ouest.

- Aucun travaux de copropriété à prévoir.

Un intérieur spacieux et lumineux

Situé au 2ᵉ étage, l’appartement s’ouvre sur une large entrée avec dressing indépendant entièrement aménagé. Le dégagement mène à un vaste séjour de plus de 38 m², en angle, exposé Sud / Sud-Ouest, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse avec une vue dégagée sur le port et les jardins.

La terrasse principale permet d’accueillir aisément 6 à 8 convives, et se prolonge en coursive sur trois façades, offrant un accès extérieur depuis chaque pièce.

Fonctionnel et confortable

- Cuisine entièrement équipée, avec cellier attenant.

- 3 chambres avec placards dont une climatisée.

- 2 salles de bains et 3 WC.

- Volets roulants électriques, stores intérieurs et extérieurs.

- Parquet au sol.

- Climatisation dans le séjour et la chambre principale.

- Accessibilité PMR (ancien cabinet médical).

- Chauffage électrique – DPE C / GES A.

Atouts supplémentaires

- Double garage de 37,4 m², équipé de rangements et placards.

- Environnement calme et privilégié.

- Terrasses exceptionnelles tout autour de l'appartement.

Charges et fiscalité

- Taxe foncière : 1956 €

- Charges de copropriété : 2740 €/an

Documents disponibles

EDD RCP – DDT – Certificat de mesurage – Taxe foncière – Appels de charges – Plan cadastral – CU informatif – État des risques.

Visites

Visite sur rendez-vous : 05 46 82 36 38 Visite virtuelle sur simple demande mcombeau@avoroc.com

Prix 598 000 €

Exclusivité