Immeuble à réhabiliter de 500 m² – Plein centre de Marans

Descriptif détaillé

Situé au cœur de Marans, sur la rue principale, cet immeuble en pierre d’environ 500 m² offre un immense potentiel. Avec son cachet authentique et ses volumes généreux, il se prête aussi bien à un projet d’investissement, qu’à une activité professionnelle ou une réhabilitation ambitieuse.

Surface de la parcelle : 215m²

Description détaillée :

Rez-de-chaussée : Grande pièce traversante, idéale pour un local commercial ou une activité libérale

Sous-sol : Une vaste cave/réserve (pour le local commercial) ; 5 caves supplémentaires, parfaites pour un futur découpage en 5 appartements des niveaux 1 et 2, un patio d’environ 18 m², 

1er étage : une page blanche à réécrire

2ème étage : une page blanche à réécrire

Idéal pour :

Investisseurs souhaitant un actif à fort rendement grâce à la création de plusieurs logements et d'un local commercial.

Profession Libérale désirant combiner activité professionnelle et espace d’habitation (investissement).

Promoteurs / marchands de biens à la recherche d’un bien en pierre avec un important potentiel de valorisation.

Atouts clés :

Emplacement stratégique sur l’artère principale

Architecture en pierre avec beaucoup de cachet

Très grand volume exploitable

Multiples possibilités : commercial, résidentiel, mixte

​Prix de vente : 307 400 € TTC (dont 17 400 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix net vendeur : 290 000 €

Une étude de faisabilité de réhabilitation de l'ensemble immobilier menée auprès de la CDC AUNIS ATLANTIQUE et SOLIHA (Avril 2025) a permis de mettre en évidence qu'un montant de subventions ANAH, CDC AUNIS ATLANTIQUE et Commune de Marans de plus de 250 000 € pourrait être alloué sur ce projet (ce montant étant donné à titre indicatif et nécessitant un passage en Commission Locale de l'Habitat).