OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS - Situé à proximité des commerces et des transports (métro Basilique St Denis à 400m).

Descriptif détaillé

OPPORTUNITÉ RARE –

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS

SITUATION IDEALE :

 A seulement 400 m du métro Basilique Saint-Denis, au cœur d’un quartier commerçant et parfaitement desservi.

• Cet immeuble de rapport en excellent état offre une rentabilité immédiate :
• 16 logements et un local commercial de 187 m²,
• Tous les biens sont loués (dont 12 sous dispositif « permis de louer »),
• Aucun impayé, locataires stables et respectueux.

REVENUS LOCATIFS BRUTS :

• 216.000 € / an (soit 18.000 € / mois)

CHARGES ET FISCALITE :

Taxe foncière : 28.576 € (dont 4.603 € de TEOM)

CARACTERISTIQUES :

• Surface privative totale : 1.015 m²
• Surface parcelle : 289 m²

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES REALISES LE 05/03/2025

• Consommation primaire : 365 kWh/m²/an
• Consommation finale : 161 kWh/m²/an

 PRIX DE VENTE : 2.750.000 €

• Honoraires à la charge du vendeur
• POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT :
• Immeuble complet, bien entretenu et déjà sécurisé par des baux en cours.
• Rentabilité attractive et immédiate.
• Emplacement stratégique au cœur d’un secteur en pleine valorisation.
• Locataire sélectionné minutieusement, aucun impayé