Immeuble de rapport – 11 logements – Bures-sur-Yvette – 910 000 € FAI

Descriptif détaillé

Immeuble de rapport – 11 logements – Bures-sur-Yvette – 910 000 € FAI

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – 9 logements loués – Idéal BIC meublé ou déficit foncier

À 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché, à 5 minutes à pied du RER B, cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de deux corps de bâtiments organisés autour d’une cour fermée, offrant une opportunité rare sur le secteur.

Composition :

• 11 logements indépendants
• 9 logements actuellement loués, dont 8 en meublé (BIC) et 1 en bail loi 89
• 1 logement vacant à rénover entièrement
• 1 duplex à finir (second œuvre à réaliser)

Surfaces :

• Surface habitable totale : environ 343,50 m² (dont 323 m² Carrez déjà certifiés)
• Parcelle cadastrale : 522 m²
• Cour et jardin non bâtis : environ 200 à 220 m²

Revenus locatifs :

• Brut actuel : 72 000 €/an
• Potentiel cible après travaux : 95 000 à 100 000 €/an

Atouts :

• Vue dégagée sur la vallée – calme absolu – cadre verdoyant
• Un joli jardin en fond de parcelle, accessible par un grand 3 pièces en rez-de-jardin en double exposition
• Double garage, caves, buanderie, chaufferie, jardin
• Division existante – Pas de copropriété – Bonne gestion locative
• Parfait pour stratégie de déficit foncier ou BIC avec travaux déductibles

Localisation :

• Emplacement stratégique : commerces, écoles, universités, plateau de Saclay
• Accès rapide RER B – Idéal pour investisseurs ciblant un bassin locatif dynamique

Performance énergétique :

• Diagnostics réalisés pour l’ensemble des lots
• Étiquettes DPE comprises entre D et G – Classe énergétique moyenne : E
• Certains logements classés F ou G (consommation excessive) : logements louables à ce jour, audits disponibles pour projection d'amélioration énergétique

Prix :

• 910 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Informations complémentaires :

• Dossier complet sur demande : diagnostics, plans, audits énergétiques, projection de flux
• Vente encadrée par un avocat mandataire en transaction immobilière​