Propriété d’exception et de caractère : Ancien Moulin Rénové avec Piscine et Dépendances – Landrais (17290) À seulement 12 minutes de la gare TGV de Surgères – Paris en 2h15 - 30 minutes de La Rochelle et moins de 25 minutes des plages de Châtelaillon

Descriptif détaillé

Propriété d’exception et de caractère : Ancien Moulin Rénové avec Piscine et Dépendances – Landrais (17290)

À seulement 12 minutes de la gare TGV de Surgères – Paris en 2h15 - 30 minutes de La Rochelle et moins de 25 minutes des plages de Châtelaillon-Plage.

Située dans un environnement préservé, cette propriété singulière prend place dans les murs d’un ancien moulin soigneusement réhabilité.

Alliant authenticité et élégance, elle propose des volumes remarquables et une architecture mise en valeur avec goût.

Développant près de 320 m² habitables, la maison séduit par son agencement fluide, la qualité des matériaux, et l’équilibre subtil entre caractère d’origine et confort contemporain.

Volumes et atmosphère :

La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, offre 85 m², une hauteur sous plafond de 5 mètres, une cheminée magistrale, des voûtes en pierre et des poutres apparentes. Chaque élément architectural souligne l’âme du lieu.

La maison comprend quatre chambres confortables, trois salles d’eau, une salle de bain, trois WC, une cuisine indépendante aménagée avec arrière-cuisine, une mezzanine exploitable (en chambres supplémentaires), Cave à vin climatisée (11 m²)

Préau de 83 m² avec pierre et charpente apparentes, véritable prolongement de la maison, offrant un espace réceptif couvert, idéal pour les repas d’été, réceptions privées ou instants de détente à l’abri du soleil.

Extérieurs, équipements et dépendances :

Le parc paysagé de 3 690 m², clos et sans vis-à-vis, accueille une piscine chauffée de 12 x 6 m (PAC et liner neufs – 2024).

Plusieurs dépendances complètent l’ensemble, laissant place à des aménagements variés : maison d’amis, atelier, espace professionnel ou de réception.

Confort et prestations :

• Maison indépendante
• Assainissement collectif
• Excellente luminosité
• Nombreux stationnements
• Environnement calme, protégé de toute nuisance, aucun vis-à-vis

À proximité immédiate :

• 12 min de la gare TGV Surgères – Paris en 2h15
• 20 min de Rochefort
• 25 min des plages de Châtelaillon-Plage
• 30 min de La Rochelle Commodités locales : bar, brasserie artisanale bio, distributeur de pain. À 6 km (Le Thou) : commerces, école, pôle santé.

Une propriété remarquable, pensée pour celles et ceux qui recherchent l’alliance de l’espace, de l’élégance et de l’histoire, dans un cadre préservé et accessible.

Prix de vente honoraires inclus : 850 000 €

Prix de vente net vendeur : 809 524 €

Montant des honoraires : 40 476 € TTC (33 730 € HT)

https://youtu.be/pMMtTxp5Y9w