[Vendu] Paris 16 – Métro Passy – Place du Costa Rica – à vendre nue-propriété - viager appartement 53,21m2 occupé par une dame de 88 ans.

Descriptif détaillé

EXCLUSIVITE

A VENDRE : Viager/Nue-propriété d’un appartement occupé par une dame de 88 ans, veuve.

Paris 16ème,  à proximité  de  la place du Costa Rica, idéalement situé à 1 minute à pied de la station de métro « Passy » (Ligne 6), au 8ème étage, appartement traversant sur rue et sur cour, avec une belle vue dégagée sur la Tour Eiffel.

Appartement lumineux en étage élevé d’une superficie loi Carrez totale de 53,21m2 avec entrée, salon, salle à manger (transformation possible en chambre séparée) avec balcon filant de 12m2, cuisine aménagée avec balcon de 5,80m2, salle d'eau (douche) et dégagement comprenant placard de rangement plus dressing. 

Une cave complète ce bien - digicode et gardien - chauffage et eau collectifs. 

Année de construction de l'immeuble : 1956. Travaux de rafraichissements à prévoir.

Charges annuelles :

• Charges de copropriété : environ 3800 euros / an
• Taxe foncière : ND

 

Les honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur. 

PRIX NUE PROPRIETE HONORAIRES INCLUS : 733.600 euros *, **

* Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4,80 % TTC

** Prix hors honoraires : 700.000 euros

 

La nue-propriété en quelques mots

• Vous envisagez d’acheter la nue-propriété d'un bien immobilier dont l'usufruit est conservé par l’actuel propriétaire occupant ledit bien immobilier.
• L'achat en nue-propriété vous permet d’acquérir un bien immobilier avec un décote sur la valeur vénale par rapport au même bien acquis en pleine propriété compte tenu de l’âge de l’occupant usufruitier et ce, suivant l’application du barème prévu aux dispositions de l’article 669 I/ du Code Général des Impôts.
• En principe, l'usufruitier assure les réparations d'entretien de l'immeuble (parties privatives et communes) et les grosses réparations sont à la charge du nu-propriétaire (article 605 et 606 du Code civil).
• Pendant toute la période du démembrement, le nu-propriétaire n'a pas à en tenir compte de la valeur de la nue propriété acquise pour évaluer son patrimoine imposable à l'IFI.