Appartement/bureau prof lib 5 pièces 86m2 Pont de Neuilly

Descriptif détaillé

Investisseurs et professions libérales : Metro Pont de Neuilly, dans un immeuble en pierre de taille, nous vous proposons à la vente un Appartement/bureau (ancien cabinet d'avocats), actuellement à usage d'habitation, en rez-de-chaussée et souplex de 5 pièces, d'une surface totale de 85,93 m² Loi Carrez, situé Pont de Neuilly.

Il se compose d'un RDC (entrée/salle d'attente, WC, 4 bureaux) et d'un SOUPLEX (espace privé détente/cuisine pour les praticiens).

RJ45 dans tout l'appartement.  Dérogation AD AP transmissible.

Au rez-de-chaussée surélevé dans une petite copropriété d'habitation très bien entretenue (nombreux propriétaires occupants), cet appartement traversant est constitué de : Une entrée de plus de 10m2, des WC séparés avec un accès direct vers la cour anglaise commune, desservant en étoile : un bureau sur cour de plus de 9m2, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, un deuxième bureau sur rue de 14 m2, et 2 bureaux de 15m2 sur rue (pouvant être réunis ou indépendants).

Vous accédez au souplex par un escalier situé dans l'entrée : une belle pièce de 17 m2 avec cuisine équipée (2,50m de hauteur sous plafond), un espace buanderie/lavabo et un soupirail de ventilation. 

L'appartement est traversant et lumineux grâce à une double exposition Sud-Ouest et Nord-Est. 

Moulures aux plafonds et cheminée.

Idéalement situé, à proximité de nombreux commerçants. 5 minutes à pied du métro Pont de Neuilly

Gardienne logeant sur place.

Taxe foncière annuelle 2018 : 842 euros

Charges de copropriété : 300 euros/mois (comprenant l'eau)

Le marché de la sous-location pour les avocats à Neuilly permet un revenu annuel de 63.600 Euros (deux bureaux à 1.500 Euros mensuels, un à 1400 Euros et un à 900 Euros mensuel) soit une rentabilité de  7,57 % Brut en emplacement numéro 1.

 Contactez Boris HOCHMAN : 06.60.07.38.28