COLOMBES IMMEUBLE A VENDRE - IDEAL INVESTISSEUR

Descriptif détaillé

COLOMBES IMMEUBLE A VENDRE

A vendre – Immeuble de rapport – Idéal investisseur – Vendu occupé situé dans le Secteur : Stade Yves du Manoir / Avenue des Saules – Futur quartier olympique – A proximité du futur TRAM

• Pavillon à usage d’habitation élevé sur cave, divisé en 4 logements
• Surface totale : 172 m² (dont 115,91 m² habitable) – Hors cave / Atelier
• Une seule place de parking pour l’ensemble, mise à disposition du locataire du logement T2 du R+2
• Pas de gaz
• Chauffage électrique individuel - Eau Chaude électrique individuel (ballon)
• Chaque logement est équipé d’un compteur électrique individuel.

Description du bien :

RDC – 18,51 m² / Studio N°1

• Date de prise d’effet du bail : 04/12/2020
• Loyer CC : 503,97 €
• Versement de la CAF en direct propriétaire

RDC – 37,85 m² habitables + 56 m² (souplex) / Total 94,2 m² - Deux pièces + 2 pièces souplex / SDB + Cave + Accès à 2 terrasses

• Date de prise d’effet du bail : 13/11/2020
• Loyer CC : 1 108,68 €
• Versement de la CAF en direct propriétaire

 

R+1 – 19 ,01 m² - Studio

• Date de prise d’effet du bail : 11/04/2019
• Loyer CC : 462,52 €

 

R+2 – 40,54 m² - Deux pièces + jouissance de la place de parking (porte motorisée)

• Date de prise d’effet du bail : 08/04/2019
• Loyer CC : 555,30 €
• Versement de la CAF en direct propriétaire

 

Travaux réalisés récemment :  

• Travaux de révision de la toiture en 2021 – Isolation du plancher haut de la cave
• Travaux de rénovation isolation total en 2021 – changement des radiateurs  - studio rn°1 dc
• Travaux isolation des deux chambres du bas en 2020 – Changement des radiateurs - Révision des installations électriques – Peinture - Rénovation totale de la SDB en 2019 – Remplacement de la pompe de relevage au sous-sol en 2020. – souplex RDC
• Travaux isolation des deux chambres – changement des radiateurs en 2020 – R+2

 

Eléments clefs investisseurs :

 

Revenus locatifs annuels : 2 630,57* 12 = 31 565,65€

Rendement Brut actuel : 6,1 %

 

Charges :

Eau : 300 euros d’eau / trimestre

Taxe foncière 2021 : 1 688 €

Taxe foncière 2021 : 1 741 €

 

DPE : en Cours 

 

Aucune procédure en cours

 

Prix de Vente : 550 000,00 €

Honoraire à la charge de l’acquéreur : 4, 5%HT

 

 

 

Avocat Mandataire du Vendeur :

 

DOURDIN ROBINET SELARL

Maitre Hugues FERAL

AVOCAT A LA COUR

AVOCAT MANDATAIRE EN TRANSACTIONS IMMOBILIERES

4, rue de la Pompe - 75116 Paris

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