[Vendu] Parc de bien-être au coeur de la nature creusoise

Descriptif détaillé

 

A proximité d’un village, dans un hameau de vieilles maisons en pierres traditionnels, au cœur de la campagne creusoise, dans un parc naturel de 2,7 hectares agrémenté de trois étangs, à proximité d’une forêt, un ensemble de longères, de gîtes et d’équipements vouées à la nature et au bien-être (soin du corps, spa, jacuzzi, piscine) :

Autour d’une cour boisée et fleurie de 300m2 :

-        une maison d’habitation de 120 m2 avec un grand séjour (50m2), une cuisine ouverte équipée (26 m2), à l'étage mezzanine, 3 chambres, WC, salle de bain, (chauffage par insert bois et radiateurs électriques)

-        une autre maison, à usage de chambre d’hôte, de gîte, de service et d’atelier, comprenant :

o   au RDC, une chambre, une salle de bains et un atelier

o   au premier étage, indépendant du RDC, un appartement de 3 couchages, comprenant une chambre, une cuisine avec coin repas et une salle de bains, WC.

-        un autre bâtiment indépendant comprenant une chambre d’hôte de 18 m2 avec sa salle de bains et WC, cave voutée de 16 m2 et grenier

-        une dernière maison, comprenant :

o   4 chambres d’hôtes avec accès indépendants

o   véranda de 58 m2 servant aux repas des hôtes (chauffage insert bois)

o   salon de 30 m2

o   terrasse couverte

A l’arrière de la cour :

-        piscine de 9X4,60m bordée par une grande terrasse en pierres du pays.

En retrait de cet ensemble:

-        une charmante maison en bois de 37m2 construite sur pilotis, au bord d’un étang et dénommée cabane Vénus (2 couchages), salle de bains et toilettes

-        un chalet, indépendant, comprenant un jacuzzi (4 places), un sauna à infrarouge, une douche à l’italienne et toilette, également située au bord d’un étang avec sa petite terrasse privée sur l’eau

-        étang de 4.500 m2

A 300 mètres de la maison principale mais caché, donnant un sentiment de pleine nature :

-        second étang

-        deux gites en rondins de bois situés au bord de cet étang poisonneux (chacun de 80m2, cuisine, salon, salle à manger, deux chambres (4 couchages), salle de bains avec douche à l’italienne et terrasse de 25 m2 couverte surplombant l’éta

-        un troisième étang

Soit  :

-        une maison d’habitation

-        5 chambres d'hôtes (11 couchages)

-        2 gites de pêche au bord d'un étang (4 couchages chacun)

-        1 appartement (3 couchages)

-        1 cabane (dénommée cabane Vénus, 2 couchages)

-        1 espace d'esthétique (SPA avec toutes les prestations d’esthétique

-        3 étangs

Propriété d'un seul tenant et possibilité d’acquérir des terrains supplémentaires

FONDS DE COMMERCE :

L’activité existe comme chambres d’hôtes depuis 18 ans, les gites depuis 12 ans et l’institut de beauté depuis 7 ans.

Une clientèle étrangère et locale, très fidèle, loue les gites et chambres dès le mois de janvier pour l’été suivant.

Peu de charges fixes (chauffage bois et électrique en appoint)

Une seule salariée (l'esthéticienne diplômée) en CDI, 20 h/semaine et saisonniers l'été

Gites loués 27 semaines par an ( moyenne en Creuse 15) et complets dès janvier pour l'été suivant

Relais motard avec équipements ( atelier de réparation, vestiaires)

Cession cause départ en retraite

Beaucoup de potentiels de développement